Einzigartige 4-Zimmer-ETW mit Dachterrasse und Garten

Einmalige Dachterrasse
interessanter Zimmerschnitt
Küche mit EBK und Eßplatz
Teilbereich des Wohnzimmers
Platz für Kreativität
Blick von der Gartenparzelle
Straßenansicht
Blick in die Oderauen
Blick nach Westen zum Garten
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238.000,00 EUR
Kaufpreis
Buschmühlenweg -
15230 Frankfurt (Oder)
Übersicht
Objekt-Nr. 784/FF2951
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Brandenburg
Region Frankfurt
PLZ 15230
Ort Frankfurt (Oder)
Preise und Kosten
Kaufpreis 238.000,00 EUR
Maklerprovision Der Käufer zahlt an uns bei Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision, in gleicher Höhe der Verkäuferprovision, von jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom Angebotspreis. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.
Stellplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Nutzfläche 44,00 m²
Grundstück 4.292,00 m²
Gartenfläche 44,00 m²
teilbar ab 100,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 4,0
Wohn und Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Kabel / Sat-TV ja
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 2000
Zustand gepflegt
Alter Altbau
Erschließung vollerschlossen
Energieverbrauch
gültig bis 16.09.2025 / F
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 194.6
Befeuerung Gas
Sonstiges
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

4-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss, ruhige zentrumsnahe Lage, Baujahr ca. 1900, 2000 DG komplett neu ausgebaut, ca. 100 m² beheizbare Wohnfläche zzgl. 44 m² Dachterrasse, 4 Zimmer, Küche mit EBK und Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-Bad mit Dusche, großer Flur mit Einbauschränken, Erdgasetagenheizung, Energiebedarfsausweis gültig bis 16.09.2025, Kennwert: 194,5 kWh/(m²*a) inkl. WW, Effizienzklasse F, interessante Grundrisse und Details, sehr gute Ausstattung, Kelleranteil, PKW-Stellplatz, Gartenparzelle (ca. 300 m²) mit möbliertem Pavillon, aktuelles monatliches Wohngeld: 310,- EUR inkl. kalter Nebenkosten, Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklagenzufuhr.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung wird modernsten Ansprüchen gerecht. Alle Räume sind von dem zentralen Flur aus erreichbar. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Erdgas-Etagenheizung, was das Sparen erleichtert. Die großflächigen Kunststoff- bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung sichern den ungehinderten Lichteinfall bei gleichzeitiger Isolation. Alle Fenster verfügen über Außenrollladen und teilweise spezielle Fliegengitter. Die Fußböden in den Wohnräumen wurden mit Teppichboden bzw. im Flur mit Korkfußboden versehen. In den Bädern und in der Küche wurden hochwertige Fliesen ausgelegt. In der Küche, die mit einer EBK versehen ist, wurde an den großen Fenstern ein kleiner Essplatz eingerichtet, der viel Gemütlichkeit ausstrahlt. Von diesem gelangt man auch direkt ins Wohnzimmer, das nach Westen zum Gartengrundstück orientiert ist. Durch große, bodentiefe Fenster fällt der Blick ins Grüne und auf die Nachmittagssonne, welcher Ruhe und Entspannung vermitteln. Hier sind die Rollladen elektrisch betrieben und funkferngesteuert.
Einzigartiges Highlight ist die 44 m² große Dachterrasse, die Sie über die Wendeltreppe im Flur und durch den Wintergarten erreichen. Hier sind Sie über den Dächern von Frankfurt und können träumen, arbeiten, lesen, Musik hören oder sich gärtnerisch mit den Kübelpflanzen beschäftigen.
Das Wohngeld beträgt z.Z. monatlich 310,00 EUR inkl. Vorauszahlung der kalten Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage und Verwalterentgelt. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage betrug am 31.12.2020 ca. 13.600 EUR.

Lagebeschreibung

Von der BAB A 12/Abfahrt Frankfurt (Oder)-Mitte wenden Sie sich in Richtung Zentrum und fahren vom Platz der Republik am "Oderturm" südwärts durch die Lindenstraße. An deren Ende am Carthausplatz erreichen Sie in gerader Richtung den Buschmühlenweg, dem Sie ca. 600 m folgen. Dort gelangen Sie zur Eigentumswohnanlage mit 8 Wohnungen.
In unmittelbarer Nähe hält der Stadtbus. Am Carthausplatz (Stadion) ist eine Endhaltestelle der Straßenbahn.
Das Zentrum der Stadt mit dem "Oderturm" ist ca. 1,5 km entfernt.

Sonstiges

Der Link zur Online-Streitbeilegungs-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Einzigartige 4-Zimmer-ETW mit Dachterrasse und Garten

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
238.000,00 EUR
Kaufpreis
Buschmühlenweg -
15230 Frankfurt (Oder)

Lagebeschreibung

Von der BAB A 12/Abfahrt Frankfurt (Oder)-Mitte wenden Sie sich in Richtung Zentrum und fahren vom Platz der Republik am "Oderturm" südwärts durch die Lindenstraße. An deren Ende am Carthausplatz erreichen Sie in gerader Richtung den Buschmühlenweg, dem Sie ca. 600 m folgen. Dort gelangen Sie zur Eigentumswohnanlage mit 8 Wohnungen.
In unmittelbarer Nähe hält der Stadtbus. Am Carthausplatz (Stadion) ist eine Endhaltestelle der Straßenbahn.
Das Zentrum der Stadt mit dem "Oderturm" ist ca. 1,5 km entfernt.

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