Um diese Terrasse und diese Aussicht wird man Sie beneiden! 3-Zimmer-ETW Frankfurt (Oder)

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung: 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss, ruhige Stadtlage mit unverbautem Süd-Blick ins Grüne, Baujahr 1939, Wohnfläche ca. 100 m², ca. 23 m² großes Wohnzimmer plus zwei weitere Zimmer in Größen von ca. 24 m² und ca. 22 m², Wohnküche mit Fenster, Dusch- und Wannenbad mit Fenster, große Diele; Terrasse ca. 42 m² groß und vom Wohn- und Schlafzimmer betretbar, kleine Wohnanlage mit nur 3 ETWs - die 1-Zimmer-ETW im DG dient als Gästewohnung, mit verkauft wird der halbe Anteil der Gästewohnung, Angaben aus dem Energieverbrauchsausweis (noch alte Therme) gültig bis 15.08.2033: Baujahr Wärmeerzeuger:1995, Kennwert: 161,8 kWh/(m²a) inkl. WW, Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger: Erdgas, neue Brennwerttherme wurde im März 2024 installiert, Kelleranteil und Dachbodenanteil für Lagerzwecke, Carport auf dem Grundstück, Areal: 1.785 m², monatliches Wohngeld aktuell: 450,00 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage und Betriebskostenvorauszahlung für das Gemeinschaftseigentum.

Ausstattung

Die Ausstattung der Eigentumswohnung wird modernen Ansprüchen gerecht. Die Fenster sind gepflegte Holzkastenfenster. Die Tür zur Terrasse in der Wohnstube ist eine große 3-fachverglaste Kunststoffschiebetür und sorgt für den ungehinderten Lichteintritt ins Wohnzimmer, aber auch für einen ungehinderten Blick in den Garten. Die Böden der Zimmer sind mit Echtholzparkett, PVC-Belag und mit Teppichboden bzw. im Bad mit Fliesen belegt. Die Durchfahrt durch das Haus und das Abstellen eines PKWs im Carport ist für kleine Autos, Mopeds und natürlich für Fahrräder möglich.
Der Gartenanteil zur Wohnung ist ca. 600 m² groß und liegt im hinteren Grundstücksbereich.
Die Lage in der Innenstadt und die Individualität der kleinen Wohnanlage zeichnen diese Wohnung aus und lassen jeden Tag zum Erlebnis werden. Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 450,00 EUR inkl. Betriebskostenvorauszahlung für das Gemeinschaftseigentum und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Verwaltung wurde bisher von der Eigentümergemeinschaft in Eigenregie erledigt.

Lagebeschreibung

Von der BAB A 12/Abfahrt Frankfurt (Oder)-Mitte wenden Sie sich in Richtung Zentrum und durchfahren die Karl-Marx-Straße in nördlicher Richtung. Nach ca. 900 m zweigt am ALDI die Bergstraße links ab. Das Verkaufsobjekt in der Bergstraße 16 in Frankfurt (Oder) erreichen Sie linker Hand nach ca. 290 m. Das Grundstück befindet sich in herrlicher Nord-Süd-Ausrichtung am Klinge-Fließ in einer ruhigen, grünen, zentrumsnahen Lage. ÖPNV ist in ca. 300 m erreichbar.

Sonstiges

Der Link zur Online-Streitbeilegungs-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/