VERKEHRSGÜNSTIG und ZENTRUMSNAH! 4-Zi.-ETW mit Stellplatz in gepflegter Wohneigentumsanlage

Objektbeschreibung

4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. OG mit PKW-Stellplatz und Kelleranteil, Fahrradkeller, ruhige zentrumsnahe Lage, Baujahr ca. 1974, vollständige Sanierung 1994/95, ca. 77 m² Wohnfläche, offene Küche, Bad mit Dusche, Energieverbrauchsausweis gültig bis 13.09.2028, Fernwärme, Kennwert: 64,4 kWh/(m²*a) inkl. WW, Energieeffizienzklasse: B; gute Ausstattung, Grundstück 2.586 m², zurzeit monatliches Wohngeld: 275,00 EUR inkl. Nebenkosten-vorauszahlung, Verwaltergebühr und Erhaltungsrücklagenzufuhr.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1994/95 grundlegend saniert. Das Objekt weist einen guten Bau- und Unterhaltungszustand auf.
Die zum Verkauf stehende ETW-Wohnung Nr. 10 im 4. OG wurde durch den Eigentümer umgestaltet, modernisiert sowie liebevoll möbliert. Die Fußböden der Wohnung sind mit hochwertigem Laminat, Designerbelag und im Bad mit Fliesen belegt. Erst 2023 wurde das Duschbad aufwendig umgestaltet. Das Wohnzimmer ist mit zwei Fenstern sowie der offenen Küche mit EBK und Tresen ausgestattet. Ein separates Esszimmer unterstreicht den Wohnkomfort.
Das Schlafzimmer wurde durch eine Schrankanlage der Fa. TOP-Schrank räumlich geteilt, so dass ein Ankleideraum mit viel Stauplatz entstand. Der Traum jeder Frau!
Das vierte Zimmer ist zurzeit als Gäste- und Arbeitszimmer eingerichtet.
Die Eigentumswohnung kann mit dem Verkauf und nach Kaufpreiszahlung sofort genutzt werden.
Die derzeitige Mietnachfrage ist groß und garantiert eine gute Aussicht auf Rendite! Denken wir z.B. nur an unsere Viadrina-Studenten.
Gern helfen wir Ihnen bei der Vermietung.

Die gute, ruhige Wohnlage und die Nähe zu Bus und Straßenbahn sowie zum Stadtzentrum qualifizieren den Kauf der Wohnung zu einer guten Investitionsentscheidung, egal ob eine Selbstnutzung oder eine Vermietung beabsichtigt wird.

Lagebeschreibung

Von der BAB A 12/Abfahrt Frankfurt (Oder)-Mitte wenden Sie sich in Richtung Zentrum und fahren bis zur Ampelkreuzung hinter dem Kleistpark. Sie biegen rechts in die Rosa-Luxemburg-Straße ab und hinter der nächsten Ampel links in die Beckmannstraße, der Sie geradeaus in die Lennéstraße folgen. Sie halten sich rechts und folgen der Lennèstraße weiter bis zur nächsten Kreuzung, wo Sie rechts in die Seelower Kehre abbiegen. Nach ca. 240 m wenden Sie sich nach links in die Richtstraße. Sie fahren durch die Unterführung im Wohnblock und unmittelbar danach biegen Sie links in den Pflaumenweg ab. Sie haben die Eigentumswohnanlage im Schatten des Stadthauses erreicht und können bequem auf einem der acht Gästeparklätze parken.
Wir erwarten Sie am Eingang Pflaumenweg Nr. 7.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: B
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Kai-Peter Breiholdt - Ombudsstelle -
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 275726-78
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
www.ombudsmann-immobilien.net