Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage, Bj. 1994, umfangreiche Modernisierungen nach 2021, vollunterkellert, Wohnfläche ca.134 m², 5 Zimmer inklusive Studio im Spitzboden; KG: zwei ausgebaute Zimmer und HWR mit Dusche; EG: großzügiges Wohnzimmer (ca. 44 m ²) mit Kamin und angrenzender offener Küche mit EBK, Windfang, Gäste-WC, Diele, Terrasse; DG: 3 Zimmer und modernes Bad mit bodengleicher Dusche; Spitzboden mit Studio (ca. 18 m²); Erdgaszentralheizung, Angaben aus dem Energieverbrauchsausweis gültig bis 04.12.2033: Baujahr 1994, Kennwert: 65,08 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger: Erdgas; Einbau der Erdgas-Brennwerttherme 2021, Carport mit Werkstatt, Gartenhaus und Fahrrad-Box, zwei Balkonkraftwerke (je 800 Wp) auf Freisitzüberdachung und auf Gartenhaus, Grundstück: 386 m².
Ausstattung
Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses ist sehr gut. Die Beheizung mit Wandheizkörpern und die Warmwasserbereitung erfolgen über die Erdgaszentralheizung (Brennwerttherme Vaillant von 2021). Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Thermoverglasung ausgeführt und mit Rollläden versehen. Die Fußböden in den Wohnbereichen sind überwiegend mit Laminat und im Spitzboden (Studio) mit Teppichboden belegt.
Das Verkaufsobjekt (mit Ausnahme des Spitzbodens) wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert. Lediglich die Verkleidung der Decken im Kellergeschoss mit Kassetten und im Spitzboden mit Paneelen sind verblieben. Die Wände sind überwiegend mit Tapeten verkleidet und in den Bädern halbhoch gefliest.
Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und zum Wohnzimmer mit Kamin offen. Die frühere Zwischenwand wurde entfernt.
Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht gestaltet und das 2022 errichtete Holzgartenhaus bietet Abstellmöglichkeiten z.B. für Gartenmöbel und -geräte. Auf dem Dach wurde 2024 ein Balkonkraftwerk installiert.
Der nördlich am Haus angebrachte Carport nimmt den PKW auf. Für die sichere Unterbringung der Fahrräder steht eine Fahrradbox vor dem Haus bereit. Der hintere Teil des Carports ist geschlossen und dient als Werkstatt und Schuppen mit angrenzender überdachter Terrasse, ebenfalls mit einem Balkonkraftwerk belegt.
Lagebeschreibung
Aus Frankfurt (Oder) kommend, fahren Sie im Ortsteil Rosengarten Richtung Bahnhof und weiter zur Neuen Siedlung. Sie biegen rechts in die Pflaumenallee ab und erreichen das Grundstück in ca. 300 m Entfernung rechterhand. Das Verkaufsobjekt liegt im Innenring in Nordwest-Ausrichtung. Ruhe und Komfort sind gepaart mit Erreichbarkeit mit Auto, Stadtbus oder Bahn. Von der BAB A 12 ist Rosengarten bequem über die Abfahrt Frankfurt (Oder) – West zur erreichen. Im Ort befindet sich in unmittelbarer Nähe der Bahnhof an der Hauptstrecke Frankfurt (Oder) – Berlin (RE 1).
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: B
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Kai-Peter Breiholdt - Ombudsstelle -
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 275726-78
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