Eigenes Zuhause, Rendite oder Rente - eine gute Mischung

Objektbeschreibung

Vermietetes Mehrfamilienhaus (5 WE) und Zweifamilienhaus (2 WE), eine Wohnung frei, zentrale Ortslage, Bj. ca 1971, ca. 435 m² Gesamt-Wohnfläche, solider Bauzustand, Modernisierungen und Renovierungen ab 1995, Fenster, Heizung, Hausanschlüsse, Haustechnik, Etagenheizungen Erdgas (1999/2000), MFH Nr. 14 ist vollständig unterkellert, ZFH Nr. 14a kein Keller, 7 Garagen, Areal: 11.520 m², Grundstück mit Garten- und Erholungsflächen, vollständig erschlossen, Abwasser in Kanal, Glasfaser im Haus, JNKM ca. 20.500 EUR zzgl. Ertrag aus freistehender Wohnung; Energieausweis für Nr 14, gültig bis 11.09.2025, Endenergiebedarf 236,21 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: G, Hauptenergieträger: Erdgas; Energieausweis für Nr. 14a, gültig bis 21.10.2035, Endenergiebedarf 195,18 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F, Hauptenergieträger: Erdgas. DG-Wohnung z.Z. frei.

Ausstattung

Das MFH wurde ca. 1971 durch die Gemeinde errichtet. Im Haus befinden sich vier Dreizimmerwohnungen mit einer Größe von je 56,5 m² Wohnfläche. Es ist vollständig unterkellert, so dass jedem Mieter ein großer Keller zugewiesen werden konnte und zusätzliche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung stehen. Das Kellergeschoss ist in gutem Zustand kann uneingeschränkt für Lagerzwecke genutzt werden.
Nach der Übernahme des Grundstückes durch den jetzigen Eigentümer erfolgten zahlreiche Modernisierungen. So wurden die Dächer neu eingedeckt und das Dachgeschoss zur 4-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Eine der ersten Maßnahmen war der Einbau von Gasetagenheizungen einschließlich des Rohrsystems und der Heizkörper im Jahr 2000 zusammen mit neuen Kunststoff-Thermofenstern.

Lagebeschreibung

Sie erreichen die Ortslage Gusow auf der B 167 in nördlicher Richtung von Seelow, der Kreisstadt des Landkreises Märkisch-Oderland, kommend nach dem Überqueren des Bahnüberganges der auch in Gusow haltenden Niederbarnimer Eisenbahn Linie RB 26. Sie folgen der Hauptstraße etwa bis zur Ortsmitte und erreichen das Verkaufsgrundstück in ca. 400 m Entfernung rechterhand.
Die vorher selbstständigen Oderbruchgemeinden Gusow und Platkow schlossen sich 1997 zur Gemeinde Gusow-Platkow unter der Amtsverwaltung Seelow-Land zusammen. Das Oderbruch, das rund 900 km² große Poldergebiet der Oder, entstand im 18. Jahrhundert durch Flussbegradigung und Trockenlegung unter Friedrich dem Großen. 32.000 ha fruchtbares Ackerland veranlassten den König zur Feststellung: "Hier habe ich im Frieden eine Provinz erobert". Ins Oderbruch locken die Besucher und Anwohner eine abwechslungsreiche Geschichte, namhafte Persönlichkeiten, die eigenwillige flache Landschaft mit ihrer reichen Tier- und Pflanzenwelt, eine spezielle Landwirtschaft, aber auch eine dünne Besiedlung und aufgeschlossene Menschen. Ort und Umgebung werden durch ein reges Vereinsleben geprägt. Überregional bekannt ist Schloss Gusow, welches seit 1992 im Besitz der Familie Engelhardt liebevoll saniert wurde und als Museum, Restaurant und Hotel mit Hochzeitszimmer genutzt wird. Der Baggersee Gusow ist ein beliebter Badesee und jährlicher Treffpunkt für Oldtimer und Biker.

Sonstiges

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