Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise ca. 1987 errichtet, ruhige Wohnlage, vollunterkellert, ca. 115 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse ca. 24 m²; Erdgeschoss: Veranda, Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzender Salon, Wohnküche sowie Duschbad; Dachgeschoss: drei Zimmer und Wannenbad, Erdgaszentralheizung; Angaben aus dem Energiebedarfsausweis gültig bis 10.09.2035, Baujahr/Wärmeerzeuger: 1992, Kennwert: 195.48 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger: Erdgas; WW-Bereitung erfolgt elektrisch; Areal: ca. 1.348 m², Garage und Schuppen, liebevoll angelegter Garten mit angrenzender Pferdekoppel, vollständig erschlossen und teilweise eingefriedet
Ausstattung
Der Bau- und Erhaltungszustand ist altersbedingt gut. Schäden sind am Terrassenbelag und den Stufen feststellbar. Die Gas-Heizung ist von ca. 1992 und die Fenster sind sämtlich Holzverbundfenster.
Das Wannenbad im Dachgeschoss ist funktional, aber noch mit DDR-Charme. Das Haus mit seinen 5 Zimmern wirkt gemütlich und die Raumaufteilung ist praktisch. Der Vollkeller ist großzügig und hat eine angenehme Stehhöhe. Hier sind neben der Heizung, der WM-Anschluss, die Hausanschlüsse für Erdgas, Elektro, Wasser und Abwasser sowie TV und Telefon untergebracht. Modernisierungen sollten eingeplant werden.
Die Zufahrt zur Garage ist mit Naturstein gepflastert und direkt von der Straße erreichbar. Des Weiteren befindet sich ein Carport auf dem Verkaufsgrundstück.
Lagebeschreibung
Die Stadt Frankfurt (Oder) [ca. 58.000 Ew.] ist als ehemalige Hansestadt Mittelpunkt einer europäischen Wirtschafts- und Kultur-Förderregion. Die Europa-Universität "Viadrina", mehrere Gerichte und die Staatsanwaltschaft, das Finanzamt, Banken, Versicherungen, Krankenkassen, Klinikum und medizinische Einrichtungen, Verwaltungen, Theater, Museen, Galerien, Gymnasien, konfessionelle und alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind vorhanden. Der Mittelstand, innovative Forschung und Industrie sowie der Tourismus konsolidieren sich.
Der Ortsteil Hohenwalde ist ein ruhiger, grün geprägter Ortsteil im Süden von Frankfurt (Oder). Dieser Ortsteil ist besonders attraktiv für Menschen die Pferde, Reiten und ländliches Ambiente schätzen. Die zu verkaufende Immobilie liegt am Ortsrand mit Blick auf eine der zahlreichen Pferdekoppeln.
In Frankfurt (Oder) wenden Sie sich in Richtung Markendorf und folgen der Müllroser Chaussee/B87 ca. 7 km und wenden sich nach rechts in die Dorfstraße von Hohenwalde. Nach ca. 950 m biegen Sie links in den Friedhofsweg ab. Das Verkaufsobjekt befindet sich nach ca. 190 m auf der linken Seite, wo wir Sie erwarten.
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: F
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Kai-Peter Breiholdt - Ombudsstelle -
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 275726-78
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
www.ombudsmann-immobilien.net
