Stilvolles historisches Stadthaus mit 3 WE

Objektbeschreibung

Vermietetes Dreifamilienhaus als Doppelhaushälfte in Frankfurt (Oder), gute Wohnlage, Bj. 1912, ca. 230 m² Wohnfläche, 3 Wohnungen, solider Bauzustand, teilsaniert, weitere Modernisierungen und Renovierungen erforderlich, Gasetagenheizungen, voll unterkellert, 5 Garagen, Freisitz und Gartenfläche, Areal: 639 m², die Wohnung im EG wird zum 01. Juli 2025 freigezogen, JNKM z.Z. 12.780 EUR - steigerungsfähig; Energiebedarfsausweis gültig bis 18.03.2035, Endenergiebedarf 349,51 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H, Hauptenergieträger: Erdgas.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist von Elementen der Bauzeit geprägt, die den Charakter des Hauses bestimmen und ausdrücklich erhalten wurden. Diese Schonung der historischen Elemente und die Rücksicht des Eigentümers auf die Mieter schränkten die bisherigen Modernisierungen ein, so dass Nachholebedarf besteht, um modernes zeitgemäßes Wohnniveau zu erreichen.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen (ca. 1995). Die Fenster im Haus sind Holzkastenfenster mit Rollläden bzw. Fensterläden. Diese wurden fachmännisch rekonstruiert bzw. erneuert. Die Geschossdecken sind außer im Keller als Holzbalkendecken ausgebildet. Die Fußböden sind zum Teil mit Parkett, mit Dielung oder Teppichboden und in den Nassräumen mit Fliesen versehen.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Dacheindeckung besteht aus gebrannten Tondachziegeln (Bieberschwanz in Doppeldeckung). Der Dachstuhl zeigt soweit sichtbar augenscheinlich keine Schäden. Alle Versorgungsmedien (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon und Kabel-TV) liegen auf dem Grundstück an.

Lagebeschreibung

Von der BAB A 12/Abfahrt Frankfurt (Oder)-Süd wenden Sie sich in Richtung Frankfurt (O)-Nord. Dort durchfahren Sie die Hansastraße, von der Kieler Straße kommend, und biegen an deren Ende in die Lennéstraße nach rechts ein. Nach ca. 400 m erreichen Sie das Grundstück rechter Hand zwischen Finkensteig und Moskauer Straße.
Die Lennéstraße bildet die Verbindung zwischen der Altstadt und dem Neubauviertel Hansa-Nord. Durch die gute Infrastruktur, die Hanglage oberhalb der St.-Georg-Kirche und die vorhandenen Stadtvillen auf großzügigen Grundstücken ist die Wohnlage als sehr gut zu charakterisieren. Die einzigartige Architektur, die großzügige Raumgestaltung und die repräsentative Wohnlage machen den Kauf dieser Immobilie interessant.

Sonstiges

Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien im IVD Kai-Peter Breiholdt - Ombudsstelle - Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 275726-78 E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! www.ombudsmann-immobilien.net