Idyllisch gelegen und geräumig geschnitten + Mansarde - 2. OG - Balkon - ERSTBEZUG nach Modernisierung - Gemeinschaftsgrünfläche - Westkreuz

Objektbeschreibung

Sie suchen die Ruhe ... eine harmonische Hausgemeinschaft ... und eine geräumigen Wohlfühlwohnung ...
dann könnten Sie mit dieser Wohnung fündig geworden sein.

Den Mietern steht eine Gemeinschaftsgrünfläche für Erholungsmomente oder gemütliches Beisammensein zur Verfügung.
Ebenso gibt es auf dem Dachboden Möglichkeiten zur Wäschetrocknung und im Keller einen Fahrradabstellraum.

Des Weiteren ist der Wohnung auf dem Dachboden eine kleine Mansarde zugeordnet, die verschieden genutzt werden kann ... ob für Hobby, Fitness, Arbeiten oder Gäste-Nachtlager etc.

Die Wohnung wurde komplett modernisiert und wird als ERSTBEZUG übergeben.

Ausgestattet sind die Wohnräume mit Vinyl-Design-Belag (warme und natürliche Holzoptik), im Bad mit Fußbodenfliesen.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit charmantem Deckenstuck verziert, wodurch ein angenehmes Flair hervorgerufen wird.
Ebenso sind im Flur und Bad Deckenspots eingearbeitet.

Im Bad mit Fenster sind WC, Handwaschbecken, großer Duschbereich sowie Handtuchtrockner angeordnet.

Die geräumige Küche besitzt ebenfalls Fenster und bietet Platz für einen Sitz- und Essbereich.
In der Küche befinden sich auch der WM-Anschluss sowie die Gastherme.
Zu beachten wäre, dass zum Kochen ein GAS-Herd benötigt wird ... "wie früher bei Mutti" - effizienter und kostengünstiger kochen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, auf dem der Blick auf viel Grün und freundliche Nachbarschaftsbebauung genossen werden kann.
Ebenso führt der Weg über das Wohnzimmer zum Schlafzimmer, welches zur ruhigen Hof-/Gartenseite gelegen ist.

Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Wohnhaus zur Verfügung.

Ausstattung

Kabelanbieter: PYUR - in den Betriebskosten nicht enthalten -

Lagebeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung - gelegen im 2. OG - befindet sich in einem sanierten Altbau im Stadtteil West in der Rathenaustraße 53/54.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Schule und Kita's sowie die Schwimmhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, das bedeutet, dass die Kosten für die Heizung und Warmwasseraufbereitung zzgl. zur Gesamtmiete anfallen (ca. 150 EUR/mtl.).
Der Mieter meldet sich eigenständig bei dem Leistungsanbieter an und rechnet somit mit diesem direkt nur seinen EIGENEN Verbrauch ab.

Allgemeine Mietvoraussetzungen:
* Nettoeinkommen wird gern in Höhe des ca. 3fachen der Gesamtmiete sowie eine positive Bonität gesehen
* Mindestmietdauer/Kündigungssperre: 4 Jahre

*** Wünschen Sie eine UMGEHENDE Objektauskunft bzw. -besichtigung - dann zögern Sie nicht, RUFEN Sie UNS DIREKT an, um nähere Details sowie einen Besichtigungstermin in KÜRZE abzustimmen ! ***

*** Eine Auswahl aus unserem aktuellen Objektbestand finden Sie auf unserer Homepage
www.frankfurt-oder-immobilien.de ! ***

Herzlichen Dank für Ihren Exposébesuch.
Das Team von WIESNER Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Kai-Peter Breiholdt - Ombudsstelle -
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 275726-78
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